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2012年四季度上海写字楼租金趋于平稳
甲级写字楼网 发布日期:2012/12/3
上海新建写字楼放租条件优越,预租率保持较高水平。上海的长宁区,古北国际财富广场二期和尚嘉中心均以50-60%的预租率竣工。在浦东SOHO世纪广场四季度交付。在非中央商务区甲级办公楼市场,四个项目分别是:陆家嘴金融服务广场、隆宇国际广场、国浩长风城1号办公楼和长泰企业天地广场,共计为市场带来206,796平方米的办公楼面积入市。浦西租金保持平稳而浦东租金略微上涨;小陆家嘴区域租金持续攀升。在浦西市场,虽然市场整体空置率维持在较低的水平,但有限的需求和非中央商务区市场的新增供应对业主的议价能力稍有影响,浦西甲级办公楼平均租金本季度基本保持不变。在浦东,租金虽然持续上涨但增幅较之前有所放缓。受供给因素影响,小陆家嘴和竹园区域的租金走向呈现两极分化。在小陆家嘴,由于没有新增可用于租赁的供应,且业主仍对市场保持信心。而在竹园区域,新增供应使得现有项目的租金预期有所下调。
 
写字楼市场是经济变化的“晴雨表”。全球经济低迷环境下,今年以来上海写字楼市场整体需求放缓,相比之下,品质较好的甲级写字楼租金最为坚挺。一些项目乘势积极调整经营策略,以求更好满足市场需要。在当前经济环境下,不少公司放缓了扩张速度,或是出于成本压力,采取“大面积换成小面积”或“远离搬离商务中心区”策略,使得大面积的租赁需求有不同程度回落。上海110个甲级写字楼项目中,四季度有近20%的项目出现了租金下降的趋势,降幅在3%-20%之间。
 
2012年以来写字楼市场还有一个特点,即新建项目表现优于整体市场。静安嘉里中心3座,在距交付前一个季度,预租率已超过80%。三季度长江实业集团宣布,其在沪的三大项目之一、位于陆家嘴金融核心区的甲级写字楼“东方汇经OFC”即将竣工,并启动全球租赁活动;建成后高约632米的“上海中心”也宣布,将于2015年竣工。
 
市场人士预计,尽管全球经济前景不明朗,一部分跨国企业在华扩张的计划可能放缓,但上海的经济发展前景依然看好,民企及跨国企业对上海甲级写字楼的租赁需求仍然持续增加,以目前上海金融核心区稀缺的甲级写字楼资源和未来两年内有限的新增供应,中国经济稳定的增长速度下,小陆家嘴地区的租金水平可能继续拉高或保持稳定。
 
2012年四季度上海总体写字楼租金基本保持平稳迹象,其中核心区甲级写字楼租金表现依然坚挺,非核心区写字楼随着新盘入市放租条件优越,迅速吸引有扩租需求的企业或入住,对租金增长放缓取到推进作用。在对全球经济的信心恢复之前,大部分跨国企业在搬迁或扩张等决策上持谨慎态度,预计至2013年上半年需求都将放缓。短期内,需求将主要来自零售及医药等对中国市场扩张持乐观态度的行业。
 
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