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2012年北京写字楼租金暴涨缓解
甲级写字楼网 发布日期:2012/12/19
    2009年北京写字楼租金平均涨幅8%。
    2010年北京写字楼租金平均涨幅12%
    2011年北京写字楼租金平均涨幅38%
    2012年北京写字楼租金平均涨幅18%
 
    北京甲级写字楼综合服务机构-柏斯环球公司成交数据显示,以北京国贸中心区的中环世贸中心C座写字楼为例,2009年-2012年写字楼平均成交租金如下:
    2009年8.66元/天/建筑平方米
    2010年9.70元/天/建筑平方米
    2011年13.50元/天/建筑平方米
    2012年15.50元/天/建筑平方米
 
    根据统计,过去10个月北京写字楼租金涨幅达18%,2012年三季度月北京甲级写字楼平均租金为420元/建筑平方米/月,而这一数据在年初为355元。
 
    2012年三季度位于金融街的丰铭国际中心落成,为市场提供3.7万建筑平方米写字楼面积,暂时缓解区域供应紧张的状况,但全市供不应求的局面仍在持续,市场目前的空置率只有3.8%,可供市场选择的写字楼面积越来越少。
 
    值得注意的是,2012年四季度将迎来东二环银河SOHO项目的交房使用,在一定程度会缓解北京东区写字楼紧张的供求关系,加速北京甲级写字楼租金趋向平稳发展。甲级写字楼网(www.officebos.com)统计,银河SOHO写字楼总面积16万建筑平方米,商场面积9.7万建筑平方米。
 

 

2012年四季度投入使用的银河SOHO写字楼

 
    对于租金上涨原因专业机构做出分析,首先北京近两年来新供应量确实处于断档期,供求极其不平衡。其次需求旺盛是导致租金上涨的因素之一。获益于中央政府经济刺激政策的后续效应和北京经济的稳健增长,众多跨国企业、内资公司、地方企业为实现在京落地和人员扩张计划,对写字楼面积表现出旺盛的需求。据了解,来自多个行业的跨国公司及内资企业的写字楼需求在2012年依旧处于高位。
 
    2012年部分预租的客户在三季度进驻了新近竣工的侨福芳草地和颐堤港两个项目,推动了市场净吸纳量环比有所上涨。但是,今年前三季度累计净吸纳量仅为2011年同期的四分之一。2012年,中国国内经济增速放缓,7月和8月发布的宏观数据加重了企业对于市场的担心,加之全球经济持续不稳定,许多租户在第三季度采取了谨慎扩张的态势。 同时,一些对价格敏感的租户对北京写字楼高启租金的抵触正逐步显现,出现部分甲级写字楼租户远离中央商务区现象。由于成熟商务区周边可供土地有限,高品质的甲级写字楼项目越来越少。甲级写字楼的低空置率和持续上涨的租金水平迫使一些企业租户为同时满足办公空间和预算的需要,正考虑向乙级写字楼和商业园区转移,我们预计这一趋势将持续到2013年。
 
    2012年北京写字楼市场更耐人寻味的是,由于写字楼租金飙升,促使不少业主考虑将原来二层及以上的商铺改为办公用途,以获取高租金回报,如华贸中心已拿出原购物中心的一个楼层转为办公区向租客放租。位于朝阳门的中国人寿中心商铺3层目前也正在对外进行招商写字楼租户。
 
    在甲级写字楼租赁市场分析中,柏斯环球认为2012年四季度将迎来甲级写字楼租户调整的活跃期。随着外围经济不稳定因素,如日资企业效益严重下滑,加上中国经济预期放缓,在企业职员成本和租金物价成本增加压力下,业绩和成本比例不均衡等影响因素中,很多企业将考虑搬迁或缩减开支。在三季度CBD租赁市场个案中,特别是项目融资类企业,在部分甲级写字楼中出现租户未到期而违约退租的现象。
 
    进入2102年四季度,北京甲级写字楼租金报价依然坚挺,但随着到期租户搬迁,空置面积将陆续出现,所以存在一定的议价空间。许多租户发现,2012年租金成本与2008年租金成本相比,租金增长几乎100%,北京写字楼持续4年的暴涨,在2013年不应该再延续。
 
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