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2012年三季度上海写字楼供需双降
甲级写字楼网 发布日期:2012/11/20
上海租金放缓
 
第三季度,上海甲级办公楼的平均租金保持在每平方米每天9元,不过租金增长出现放缓迹象,仅比上季度上升0.2%。在上海浦西,虽然市场整体空置率维持在较低的水平,但有限的需求和非中央商务区市场的新增供应对业主的议价能力造成影响,而浦东租金虽然持续上涨但增幅较之前有所放缓。
由于5个新项目于第三季度入市,包括日月光中心、东方金融广场、古北国际财富中心二期、SOHO世纪广场和陆家嘴金融服务广场,累计供应量达32万平方米,上海甲级写字楼空置率也上升1.8个百分点至7.5%。
 
浦东租金微升
 
一向被视为经济风向标的写字楼租金,继续微幅上升。
三季度,上海甲级办公楼的平均租金保持在9元/平方米/天,环比(比上季度)上升0.2%。其中,浦西9.2元/平方米/天,环比下降0.4%;浦东8.8元/平方米/天,环比上升1%。
在对全球经济的信心恢复之前,大部分跨国企业在搬迁或扩张等决策上持谨慎态度,预计至2013年上半年需求都将放缓。短期内,需求将主要来自零售及医药等对中国市场扩张持乐观态度的行业。
 
上海新建办公楼供需双降,甲级写字楼租金下滑,新建办公楼供需双降存量攀升。
 
而在租赁市场,写字楼的表现也不尽如人意。与年初相比,目前写字楼租赁的客户不仅数量有了较为明显的下降,客户品质也有所下滑。大企业和大面积需求的客户都有不同程度的回落。,这主要是由于经济不景气使得不少公司的扩张放缓以及对成本压力的考虑促使部分公司“大面积换成小面积”所致。租金方面,与年初相比,甲级写字楼租金整体走势较为平稳,涨跌互现,不复去年“高歌猛进”之势。7、8月间,上海卢湾区甲级写字楼的平均租金约为10.4元/平米/天,较年初增长0.97%;静安寺附近的甲级写字楼租金约为9.6元/平米/天,较年初下降4.95%;小陆家嘴区域的租金约为9.7元/平米/天,较年初增长4.30%;南京西路上的约为9.1元/平米/天,较年初下降1.09%。
其中品质较好的5A级写字楼租金最为坚挺,如浦东新区的国际金融中心,8月租金约为11元/平米/天,较年初增长37.5%。但是不少小业主持有的品质一般的甲级写字楼租金则出现了下降的趋势,即使是处于核心区域的写字楼也不能避免。
 
在上海区域市场研究部持续监测的110个甲级写字楼项目中,8月份有近10%的项目出现了租金下降的趋势,降幅在3%-20%之间。究其原因,还是与客户需求减少引发的写字楼空置率上升有关。数据显示,在这110个项目中,有1成以上的写字楼空置率提高,幅度在2%-6%之间。
另外,租金的下滑与租赁周期拉长也有一定关系。前几月甲级写字楼的平均租赁周期仅为1-2个月,但现在除了品质较好的5A级写字楼还能维持在这个区间内,一般的甲级写字楼哦的租赁周期已经被拉长至3-4个月,这就促使不少小业主“降租”来吸引客户。
 
 
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