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CBD东扩成为写字楼市场热点
甲级写字楼网 发布日期:2012/6/24
央视东迁促传媒产业带成型产业集聚效应催生庞大办公需
央视正式东迁启用新址的消息一经传出,业内人士就曾表示,央视下游庞大产业链,将随央视落户CBD东部,激发CBD东部写字楼市场需求的大爆发。事实上,央视下游产业的进驻也仅是CBD东庞大办公需的一个组成部分,从近日北京国家广告产业园的开园,可以预见,北京定福庄文化传媒产业带逐步进入发展快车道,随着文化创意产业的分工愈加细化,客观上要求产业集聚效应更明显,以便更有利于行业效率的提升。反观写字楼市场,业内人士指出,“就目前CBD东部写字楼供应而言,短期内恐将持续表现为供不应求,供需紧张的市场环境下,促使龙湖长楹天街等个别在售的写字楼项目热销。”
 
产业细分化趋势明显
行业呈现出集聚效应
受到央视正式东迁消息的影响,传媒产业向东转移的趋势日益明显。据了解,目前东三环集聚着中央电视台、北京电视台、凤凰卫视,以及北京青年报等主流传媒集团。上游产业的扎堆,也将诱使传媒下游产业向东部集聚。高纬环球中国区研究部董事张平预计,仅依靠央视入住东部,就将促使1500-2000亿传媒产业聚集在这一区域,1.2万家传媒类企业,8000家传媒类上下游企业东进。而位于CBD-定福庄一线的传媒走廊上多元写字楼需求,也将持续走热。
 
事实上,在定福庄传媒产业带中,文化创意产业的分工细化已经非常明显。业内人士表示,所谓传媒产业带,最大的特点是其并非一个单一的产业形态,而是一种多元化的产业形态。“上下游的衔接,资源的整合才是核心竞争力。”业内人士表示。
近两年的时间,大量的卫视在北京设立分支机构,租用大的演播室和写字楼,而在选址方面,基本都落户于北京东部。原因很简单,首先,在文化创意产业,北京优势明显,人才资源、眼球效应都非常突出。更为重要的是,北京东部多年的发展下,产业格局的细分已经较为成熟。一位电视制片人表示,在这里做节目方便,上游把控产品内容核心,下游完成制作,衔接顺畅、高效。
 
业内人士指出,行业细分成熟,再加上扎堆效应,可以预期的是若干年后,CBD-定福庄传媒走廊办公需求将持续走高。
 
写字楼租金高企
中小企业不怕“向外走”
 
据了解,北京写字楼市场的租金在今年都出现了环比上涨。戴德梁行不久前发布的数据报告显示,至2012年第一季度,北京平均租金达到每月每平方米277.57元,环比增长12.64%。在全球147个城市中,北京的写字楼租金上涨幅度位居全球首位。尤其是CBD区域,在今年成功超越金融街,成为北京写字楼租金最贵的区域。
 
分析人士认为,在CBD-定福庄传媒产业带的快速发展下,CBD东写字楼市场恰恰形成一个价格洼地。以目前在售的龙湖长楹天街为例,总价300万左右,即可购置一套办公物业,满足自身企业需求。“比照CBD写字楼发展轨迹,在传媒产业带推动下,CBD东部写字楼价值也不容小觑。”业内人士强调。
 
风险角度而言,业内人士指出,写字楼的投资退出渠道最多样化。首先,北京聚集了大量商务资源,再加上传媒产业带的发展,中小企业将扎堆入驻已成为共识。目前该区域平均租金回报率差不多在4%到6%,但是可以预期的是,这一租金回报将处于稳步上升通道;其次,投资机构对写字楼的热情始终高涨,在住宅投资价值消失殆尽的当下更是如此。可见,收租、买卖价值诱人的前提下,安全保障也毋庸置疑。
 
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