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2012商业地产将延续涨势
甲级写字楼网 发布日期:2012/1/29
2011年尽管住宅市场风声鹤唳、调控不断,北京、上海、广州、深圳等一线城市房价都出现实质松动,但写字楼市场却“风景这边独好”,租金均逆市大幅上涨。研究机构表示,2012年这一趋势将延续。

  
深圳CBD写字楼供不应求

  
在深圳福田中心区深南大道旁,一块3.92万平方米的地块上,一座240多米高的46层大楼即将竣工,这座大楼就是深圳证券交易所运营中心。大楼竣工后,深交所将从罗湖搬迁到福田。随着广深港客运专线的通车,已经有香港的金融机构开始进驻深圳福田中心区。“深交所进驻后,福田中心区CBD将得到升级,这一区域的写字楼租金将进一步上涨。”仲量联行深圳商业地产部主管夏春毅表示。

  
深交所大楼落成后办公面积将达16万平方米,但绝大部分将被深交所自用,出租面积有限。夏春毅表示,“深圳CBD在2012年的供应仍十分有限。”2011年,深圳写字楼租金上涨24%。据仲量联行测算,目前深圳福田CBD甲级写字楼空置率为12.4%。戴德梁行华南区研究部主管张晓端也表示,目前深圳甲级写字楼租金为每月每平米178元,在一线城市中处于低位,深圳甲级写字楼的租金2012年继续上涨没有悬念。

  
与北京相比,深圳写字楼租金的上涨幅度并不算大。仲量联行测算,2011年北京甲级写字楼租金涨幅高达41.4%,平均净有效租金达每平米293元的历史高位。北京甲级写字楼空置率也创下历史新低,截至2011年底,金融街、东二环和中关村等热点区域更是低于5%。仲量联行预测2012年北京甲级写字楼的租金将进一步上涨。目前北京热点区域客户排队等候出租的面积并不少见。

  
上海的写字楼的租金涨幅相对温和,2011年累计上涨17.4%。与深圳、北京一样,上海中央商务区供给依然不足。位于静安区2011年四季度刚刚竣工的甲级写字楼1788国际中心,目前出租率达78%。仲量联行上海浦东商业部总监张静表示,“未来12个月内,上海核心商务区内的新增供应量将十分有限,2012年业主们仍将保有议价能力并继续推动租金适度增长。”目前,上海甲级写字楼的平均租金水平为每平米每月266元。

  
广州的写字楼租金水平涨幅为9.5%,为一线城市最低。不过,2011年广州写字楼市场净吸纳量仍创历年新高,达55万平方米,比2010年上升32%。在广州中央商务区天河和珠江新城,2011年刚刚竣工的富力盈信大厦、太古汇和高德置地三期出租率都超过7成。

  
2012年依然看涨

  
虽然多家商业地产研究人士都表示,2012年一线城市写字楼租金的行情受经济环境不确定因素影响,但总体上涨已经形成共识。仲量联行深圳商业地产部主管夏春毅预测,“受全球经济走势疲软、中国经济放缓等因素影响,未来12个月租户的扩张需求受限,市场观望情绪将有可能持续,租金增长空间进一步收窄。”

  
在一些地产人士看来,与住宅市场相比,写字楼市场是2011年中国房地产市场的“一大亮点”。“写字楼空置率的降低,说明脑力劳动人群的扩大,是经济结构转型的表现。而各一线城市CBD的扩容,也是中国城市化进程的缩影。”
 
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