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柏斯环球:北京甲级写字楼租金上涨原因
甲级写字楼网 发布日期:2011/11/29
尽管全球金融市场动荡和世界经济增长预期下调,但北京的写字楼市场需求依然强劲。在北京,由于新增供应量有限,而市场对优质写字楼的需求持续上升,使得写字楼市场租金持续上升,空置率下降。值得注意的是,第四季度北京甲级写字楼租金环比上升28%,达到472元/平方米/月,拥有充裕现金的国有企业及私人持有的公司对于写字楼的需求也在持续上升。
 
柏斯环球甲级写字楼服务机构认为,形成2011北京甲级写字楼租金强劲上涨有以下因素:
 
1、全球货币通胀。随着美国再次启动量化宽松的货币政策后,国际市场通涨压力骤然加大。而迫于国际市场对人民币的升值压力,国内市场通胀预期也悄然加剧,其中物价在近期的强烈上涨,便是例证。与此同时,来自各种渠道的资本再次聚焦到我国的房地产投资市场,特别对于商业地产具备的保值增值潜力,甚是看好。
 
2、新供应量创新低。北京则是今年以来写字楼租金累计涨幅最高的城市,在租金上涨的同时空置率亦屡创新低。新开盘的甲级写字楼项目有限。
 
3、需求量稳定上涨。据统计分析今年前三季度,市场累计净吸纳量达到79万平方米,其中40%的市场净吸纳量来源于自用需求。从租赁需求来看,金融机构、咨询公司、律师事务所、高新技术类公司以及生产制造型企业依然是市场需求的主力。在市场空置面积有限和租金高涨下,一些有扩租计划的公司选择在原有的办公楼续租或扩租;而有些办公预算有限的企业则不得不在外部写字楼寻求搬迁与扩租,这类情形在CBD、第三使馆区、东长安街区域尤其明显。
 
4、租务市场流通性不大。就北京CBD甲级写字楼租户流通性分析,大多写字楼租户表现续租需求稳定,即便在原写字楼续租租金上涨的情况下,续租成本远远低于搬迁成本。而且在总体写字楼空置率低的情况下,找到高品质的办公空间不容易。写字楼的租户不迁出,新租户也就没办法迁入。
 
5、外资机构在华投资加剧甲级写字楼租金上涨。随着全球经济的复苏,境外投资机构的回归,境内公司以及投资机构角逐北京优质写字楼的趋势逐渐形成。虽然市场普遍对全球经济状况表示担心,但众多外资机构在中国的扩张计划并没有停止。由于西方国家经济增长的持续低迷,预计跨国公司将更加注重在中国的长期发展,加大中国市场在其全球运营中的比重。
 
6、内资企业机构较外资机构表现更加活跃,银行、金融类机构纷纷大单成交。许多国企购买整栋写字楼,自己使用部分面积,然后将其余少部分出租。
 
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