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北京写字楼领涨中国重要城市
甲级写字楼网 发布日期:2011/10/8
均价达到29923元,环比上月上涨幅度11.3%,创造了历年来新高
  
今年以来,国内一线城市的写字楼和商业地产持续升温,租售价格齐涨。北京更是领涨一线城市,在北、上、广、深四大城市中空置率北京最低,成交量最高。
  
写字楼租售价格齐涨
  
8月,北、上、广、深四大城市写字楼供应量全面回落。总供应面积约为54.46万平方米,环比上月减少57%,与去年同期基本持平,但依然是年内供应量的第二高位。其中,北京8月共有10个办公物业入市,集中供应42.57万平方米,占四大城市本月总供应面积的78%。由于7月北京写字楼集中入市拉动8月成交量迅速回暖,成交量在四大城市中居于第一位。广深成交量则出现下滑,其中广州环比大幅下滑近6成。
  
今年以来,北京写字楼租赁市场租金上行趋势十分明显。今年前8个月,北京甲级写字楼租金指数累计上涨27%,领涨八大城市。准甲级写字楼租金指数累计上涨26%,在四大一线城市中表现最好。北京在租金快速上涨的同时,空置率亦出现明显下降。甲级写字楼的空置率从年初10%的水平下降至约3%的水平。8月,北京已超过深圳,成为国内甲级写字楼空置率最低的城市。本月北京写字楼租金的环比涨幅较前期已有所收窄,预计年内剩余月份租金涨幅将进一步放缓。在各类价格指数中,写字楼价格再次出现了大涨,均价达到了29923元每平方米,环比上月上涨幅度达到了11.3%,创造了历年来的最高。写字楼租售均明显上涨的主要原因有几点:首先:写字楼需求明显集中上涨,2010年到现在因为投资拉动,各家公司都扩大了租赁面积需求。这使得北京租赁需求明显上涨。其次:限购使得商办类物业投资需求明显上涨。第三:住宅租金上涨,对写字楼物业的上涨也有一定的刺激作用。
  
商铺和写字楼成交均价分别上涨11%和6%
  
2011年1-8月北京商业地产供应面积231万平方米,基本与去年同期持平,成交面积为203万平方米,较去年同期上涨6%。供应与成交比由去年的1:0.74增至1:0.88,消化率较去年增加14个百分点。2011年1-8月商铺和写字楼的成交均价分别为24695元/平方米和24850元/平方米,较2010年分别上涨11%和6%。相比住宅前8个月供应面积下降两成左右,商业地产的供应并未有所减少,调控下开发商对于商业地产的前景依然看好。目前住宅成交以刚需自住购买需求为主,其资金实力薄弱,要求价格下降的呼声较高,相当一部分人群持长期观望心态;而商业地产成交中,投资客户居多,具有资金实力保证,商业地产价格上涨不仅不会抑制其购买意愿,反而多半会刺激其成交以求保值升值,北京对住宅的限购力度在全国最为严厉,部分投资需求也从住宅溢出至商业地产,整体而言,商业地产的成交优势在楼市调控的环境下得以凸现。今年前8个月房企在京销售业绩中,商业地产份额7年来首次达到三分之一,这意味着今年开发商更多地从商业板块上谋求资金回笼,越来越多的开发商开始向商业地产转型。
 
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