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香港写字楼租金趋势稳定
甲级写字楼网 发布日期:2011/9/23
第三季香港写字楼租金升幅放缓 料末季较稳定
 
香港写字楼吸纳量较上一季度轻微下跌,除了暑期租务淡季因素外,欧债危机影响全球金融市场,导致租赁气氛转向谨慎,加上本港写字楼楼面供应紧绌所致。租金升势亦因此放缓。 第三季,港岛区写字楼吸纳量由50.62万平方尺近年高位,跌至第三季20.73万平方尺。九龙区吸纳由15.62万平方尺增至34.86万平方尺。 中环及金钟区租金对经济变化最敏感,面对经济前景阴霾,租户对扩充迁址计划变得保守,并有部份出现搁置。 第三季各区写字楼因空置率进一步下降,令租金继升,升幅约1.5%,但升幅少於第二季的7.9%。中环及金钟每月实质尺租按季升0.8%至125元,九龙东区租金维持31元。回顾上半年租金升17.2%。 预计今年第四季因欧美区暗淡经济前景,对本港营商环境影响仍有待观察,但料不少企业会再度严格控制其成本,令本港写字楼租金於本年底有较稳定发展。
 
写字楼市场异常悲观提供入市机会
 
瑞信表示,受环球金融市场不稳影响,写字楼市场近日异常悲观,为投资者提供买入大折让股票的时机。除非香港失业率大幅上升(但在內地本土消费支持下,发生机会不大),不认为写字楼市场会受打击,维持地產股「市场同步」评级。

  
太古(0019-HK)为估值最低,其股价已反映投资物业价值下跌35%;长实(0001-HK)市账率低,其市账率较历史平均折让32%;恒隆地產(0101-HK)及希慎(0014-HK)引伸资產回报率分別为7.8%及6.8%。
 
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