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北京写字楼低空置率租金涨
甲级写字楼网 发布日期:2011/7/19
2011年二季度优质写字楼租金相比一季度增长达到21.2%,创下20年来单季最高涨幅。到二季度末,北京优质写字楼租金报价为每月每平方米303.1元人民币,较2010年底大幅上升了29.7%,涨幅更是史无前例。在北京的三个主要商务区中,CBD市场表现最为突出。今年前六个月CBD市场吸纳量超过28.9万平方米,是去年同期的2.2倍,整体空置率也已降到二季度末的12.8%,较六个月前下降了10.9个百分点。现CBD优质写字楼平均租金报价为每月每平方米346.5元人民币,较六个月前上涨了39%,列各主要商务区租金同期涨幅度之首。金融街和中关村优质写字楼市场租金比六个月前升幅也分别达16.5%和18.3%,目前上述两个区域写字楼空置率已下降到1.8%和1.2%的低水平,金融街和中关村地区市场几乎已没有写字楼面积可供出租。北京市场二季度平均空置率为历史低点的7.6%。北京优质写字楼的租金涨幅如此惊人,主要来自需求和供给两端的压力。CBD已经连续两个季度没有新项目落成,而需求增长很快。今年上半年,制药、能源、制造、IT等多个行业的知名企业扩大了租赁面积,其中包括拜耳制药、丰田汽车、宝马、葛洲坝、索尼等等。市场整体已开始转向供不应求。

随着近期新增供应逐渐减少,北京城市中心区写字楼整体空置率大幅下降,市场选择余地越来越小,同时随着租金大幅回升,部分大面积需求客户,以及预算较低的公司不得不将选择方向转向位于城市周边的写字楼,例如工业园区办公楼。北京写字楼市场需求有逐渐向城市周边转移的趋势。上半年,惠普和默沙东分别租赁了位于北京东北四环酒仙桥地区的写字楼。

2011年下半年,北京将有5个优质写字楼项目落成,提供39万平方米写字楼面积,但是供应量仍处于较低水平,世邦魏理仕北京研究部董事陈红飞表示,随着中国经济的平稳运行,内、外资公司在京不断壮大,对北京写字楼市场需求也将不断增加,供不应求的局面将加剧,业主对市场预期上升,提升租金也将成为必然。写字楼租金的上涨并非北京市场独有。二季度,天津、沈阳、大连和青岛这样的二线城市的租金环比也有小幅增长,与此同时,平均空置率保持在11%左右的历史低位。跨国公司不仅增加了写字楼租赁面积,春节之后,欧美通讯、制药和制造类公司开始大量向北京派驻长期工作人员,也从侧面显示了实体经济的良好复苏态势和对前景的乐观预测。但是写字楼的面积增长却不是短期内可以实现的。金融危机发生后,写字楼市场的新开工面积大幅下降,投资减少,导致今年上半年北京市场新入市的写字楼寥寥无几。
 
空置率低
优质物业租赁需求旺盛,北京甲级写字楼平均市场空置率创二十年新低。2011年第二季度,北京甲级写字楼空置率环比下降2.6个百分点,达到8.3%。由于市场供不应求,业主也开始提高了租金成交价格。2011年上半年甲级写字楼整体租金上涨了。同时,优质商铺租金也上涨了14.7%,创下自2000年以来的价格高峰。
 
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