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美国"次贷之都"最牛经纪商:3个月内让房价涨5倍
发布日期:2008/9/18
    毗邻美国“次贷之都”克里夫兰市市中心的社区斯拉夫村,正随着次贷危机的爆发逐步沦为“鬼镇”。斯拉夫村的1.2万栋住宅中,至少有10%遭银行止赎,这一数字还在不断攀升。在一些区域,整条街都是被木板封死的楼房,看起来就像是被彻底遗忘的世界。而造成斯拉夫村现状的那些贪婪与罪恶的故事,可以直接浓缩为一个热狗店主和他的发家史。
  “次贷之都”克里夫兰市市议员布兰科塔利至今保留着2003年到2007年期间斯拉夫村的房屋买卖记录。在这份长达3页的清单里,一个叫马克·凯洛的名字以令人无法忽略的频率跃入眼帘——在贷款经纪商一栏中,他的名字成串成串地出现,四年间,这个名叫凯洛的经纪商促成了70多起房产交易。
  穷人的朋友?
  在斯拉夫村,很少有人没听说过马克·凯洛这个名字。他初来乍到时,常和这里的居民套近乎,有时他会在路口站上几小时,和形形色色的行人聊天。正是在这样的街头闲聊中,他认识了雷,一个在斯拉夫村生活了20多年的炒房高手。
  “有一天,凯洛主动打电话给我,问我手里有没有低价房,他可以帮我找到买主,”雷向记者回忆说,“他总是很快能找到买家,而且开出4到5倍的价格,所以我很快就把手里的空房都交给他卖了,至于他怎么卖,卖给谁,我都一概不管。”
  被利益蒙蔽双眼的雷并不知道,他那些低价房的买主,几乎都是挣扎在贫困线上的穷人。他们不懂房产市场,于是毫无抵抗地掉入凯洛的陷阱——相信不论房价多贵,只要买下几栋楼,未来一定能升值。
  最“完美”的次贷借款人就这样诞生了。他们大笔借钱,从不质疑自己签下的抵押贷款合同里的细节,他们从未注意到凯洛的合同书的关键部分:一年后还款利息会成倍增长——当然,这总是出现在合同的最后一页上。
  在那段无需首付款、信用评分就能从银行借款的次贷“黄金期”里,凯洛在斯拉夫村很受欢迎。他似乎是穷人的好朋友,专门帮得不到正常贷款的人向银行借钱。
  “‘没有收入?没问题。信用评分太差?没关系我可以帮忙。付不了首付?不要紧。’凯洛总是这样讲。”他的一个借款人蕾克莎回忆说。
  斯拉夫村投资发展公司的玛丽·凯特里奇则说,凯洛有时只是在邮局门口随意找人搭讪,不出两天,这个人就会买下4栋楼房,再借上一屁股债。
  认识凯洛的人说,这个黑人口才极佳,平时对人也很热情,为人处世精明圆滑。不过,凯洛对待其他“非客户”就不那么和善了,当他接到记者要求采访的电话时,粗暴地说了声“不”,随后立刻掐断电话。
  在凯洛的名片上印着专为贷款者设计的口号:“有志者,事竟成,今天就让你审批成。”
  热狗店卖房
  没有人知道,凯洛在当贷款经纪商前曾从事过什么工作。但他似乎不费吹灰之力就在斯拉夫村站稳脚跟,掘到了第一桶金。很快,凯洛就在斯拉夫村的要塞位置开了一家热狗店。
  “他可以把一个买热狗的人变成一个买房子的人。”雷说,热狗店的商铺是他名下的财产,在卖给凯洛近一年后,雷又将其收回,他向记者表示,凯洛的热狗生意做得不太好。现在,雷已经把热狗店改建成了自己的快餐店,蓝白色的招牌上写着“Cindy’s”。
  从2003到2006年间,凯洛在斯拉夫村业绩惊人,一共完成71笔房产交易。作为贷款经纪商,凯洛可以从每笔交易中提成8%。而这些房产,大多在一到二年后出现还款问题,被银行止赎。原因很简单,购房者所承担的价格,往往超出几个月前的原价数倍。
  凯洛最著名的伪造信息案例是,有一次,他看到一个无业者的草坪前放着台割草机,在后来的贷款申请表上,想象力丰富的凯洛就为他的客户凭空捏造了一个体面职业:“景观园林师”,“年收入7万美元”。
  显然,凯洛这个“第二代”炒房者的目的并不是卖房,而是借贷。据布兰科塔利调查,凯洛的大部分交易都由一个名为布鲁斯·胡佛的人作为房产评估师。这对搭档总能将房价在原始基础上提高4到5倍。随后,贷款申请就被递交给各大贷款公司,批准凯洛贷款的包括一些全美规模最大的贷款公司,如新世纪、长滩、Argent等等,而它们大多已在次贷危机中倒闭。今年5月,胡佛也因假造信息被俄亥俄州商务部处罚。
  随着次贷危机的蔓延,凯洛的“淘金”工作被迫于去年年底终止,目前,FBI正以数百万美元的贷款欺诈问题对其进行调查。
 
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