首页

关于我们 北京楼宇 上海楼宇 世界名楼 地产资讯 业内分析 市场资讯 焦点关注 名街店铺 时尚格调 北京文化 上海文化 风水易学 经营管理 餐厅酒店 装修家具留言

您的位置:首页 >> 地产资讯
楼宇搜索
租售性质:
城市区域:
行政区域:
楼盘名称:
 
金融街商务中心
三元桥商务中心及..
中环世贸-利弘通..
北京东三环商务中..
事易好商务中心C..
艾克商务中心Ar..
索易·商捷
 
中信泰富广场商务..
丸盛商务中心
The Exec..
东亚银行10亿购..
德事商务中心TEC
2
内蒙商业及写字楼..
商铺出租北京区租..
金融街商铺出租信..
独楼:北四环-大..
奔驰迈凯轮SLR..
1
写字楼里不到按键..
日本大阪高速公路..
元宵节“七星级”..
法国蜘蛛人罗伯特..
央视大楼征集新名..
美国"次贷之都"..
欧阳修后人安居地..
 
高科技企业扩张办公楼成为主力
甲级写字楼网 发布日期:2017/10/28
多家房地产顾问机构近日陆续发布的第三季度北京写字楼市场报告显示,受第三产业稳中向好态势推动,北京全市及五大商圈写字楼市场需求提升,租金继续温和上涨。同时,联合办公、郊区化办公等办公新业态正在重塑北京的写字楼市场格局。
 
北京市甲级写字楼总存量保持在967.1万平方米,整体空置率环比下降1.0%至5.5%。戴德梁行统计显示,北京全市有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米391.3元,同比上涨2.6%。非**商圈的写字楼供应增加,预计第四季度有58.9万平方米投放市场,将会给北京边缘商业圈带来更多商业机会。
 
国际金融机构摩根士丹利近日续租位于金融街丰融国际大厦约0.34万平方米的办公空间。几乎同时,另一家知名IT公司中兴通讯则签约了亚奥商圈的外运大厦,签约面积约1.59万平方米。
  
这两家公司是商业圈公司的缩影,以金融和高科技为主的高端服务业在北京聚集,并逐步形成了金融街、CBD、燕莎、中关村、东二环、亚奥、望京-酒仙桥等北京商圈。其中前五个因为写字楼存量面积均超过100万平方米,习惯上被称为北京五大商圈,近年来亚奥、望京-酒仙桥商圈的供应面积也在增大,亚奥商圈写字楼的平均租金已经超过中关村。
 
  
戴德梁行北中国区写字楼-企业服务部高级董事严区海对记者表示,未来一段时间,商务区的写字楼租金以“平稳”为主。一方面是因为北京的写字楼供应量逐年释放,相对比较平均;另一方面则是北京金融、高科技等公司持续扩张。
  
此外,9月末,北京市正式发布《北京城市总体规划(2016年—2035年)》,要求“二环内禁止新增建设用地,四环内严控新增建设用地”,长期来看,严区海认为,中心城区的供应受限将支撑**圈物业价值持续坚挺。
  
商场酒店“变身”写字楼打造联合办公空间成趋势
 
近日在北京动物园南门附近发现,昔日热闹的天皓成服装商品批发市场已经不见踪影,整座大楼外表崭新,“宝蓝金融创新中心”的牌子高高挂起,内部装修已经完成,在一楼大厅还能闻到一阵阵石灰、油漆的味道。
  
记者走进物业办公室,一位工作人员热情地介绍改造过程并询问,需要写字楼还是孵化器的工位。原来从商场改成写字楼的过程中,大楼的结构没有变化,清除原来市场内的经营场所后,在原有基础上进行翻修。
  
地上楼层装修成大面积连片的办公空间,地下一层则改造成联合办公空间,提供工位出租服务,并且入驻公司享受中关村孵化器的政策。变成商务楼宇后,中心主要引入金融互联网、高新科技、文创设计等多产业。
  
天皓成的华丽变身并不是个案。中关村商业圈里的鼎好大厦、e世界等电子市场也在逐步改造成办公空间。此外,部分酒店变身写字楼也正在进行。三里屯地区,盈科中心的**部分试水改造成写字楼,并成功运营;今年4月,菜市口地区的五星级开元名都大酒店改造完成,更名“中融信托大厦”并对外招租,提供从850平方米到9000平方米不等的大开间。
  
严区海表示,“商改办”“酒改办”趋势持续走俏。一方面是由于北京疏解非首都功能,几个大型的批发市场陆续搬迁;另一方面是相对于商场和酒店而言,写字楼在运营成本、租金回报等方面都略胜一筹。
  
郊区化办公带动写字楼向边缘商业圈聚集
  
滴滴出行近日在北京北五环外的上地地区文思海辉大厦扩租了1.44万平方米。在文思海辉大厦附近,扎堆聚集着腾讯北京总部大楼、新浪总部大厦、网易大厦、百度科技园、汉王大厦等知名IT企业的写字楼。
  
上地地区与北京东南五环外的亦庄开发区形成了北京中心城区之外两大写字楼集中区。戴德梁行统计显示,预计四季度将有58.9万平方米的新增供应投放市场 ,且均位于非商圈。
 
相关新闻:
香港中环写字楼租金连续4年高踞全球榜首
2018四季度上海写字楼新增量约78万㎡
广州甲级办公楼市场成交活跃
上海非中央商务区办公楼市场需求激增
高科技企业扩张办公楼成为主力
 
写字楼实用工具
写字楼重点考察的设施
写字楼功能设计详解
成功选址写字楼
摩天大楼解析
预租写字楼的三条件
房屋租售比因素
服务式商务办公室
退房条件要点解析
二手房交易程序与要点
二手房交房验收注意
写字楼租赁税费
写字楼大堂
房地产之名词解析
LOFT名词解释
建筑物转换层的解析
商业地产概念与解析
写字楼结构分类解析
建筑物楼面价的意思
甲级写字楼的避难层
房地产术语之集锦例
写字楼租赁合同范本
中国土地管理法
写字楼商圈的定义
写字楼的定义解释
私人租办公间注意事项
商业地房产开发前调查
顶级写字楼标准
公共维修基金造价交付

关于我们 | 商务合作 | 联系我们 | 合作伙伴

甲级写字楼网