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11月上海写字楼市场成交简报
甲级写字楼网 发布日期:2013/12/5
2013年11月,上海写字楼共成交2845套,成交面积229744.49平米,新增可售面积约403634.1平米。浦东区成交51501.12平米领跑全市,环比上涨16.80%。
 
 
据统计,2013年11月,上海写字楼成交2845套,环比微降5.92%,同比上涨27.92%;成交面积229744.49平米,环比下跌10.31%,同比上扬10.99%。2013年11月上海写字楼成交量虽然环比下跌1成,但却创下了2010年以来11月同期成交量的新高。另,上海写字楼成交量自2012年以来呈现震荡上涨态势,2012年8月份开始出现明显的上涨,2013年7月以来,更是出现了连续5个月成交量在20万方以上的成交情况。随着住宅方面限购力度的加深加强,挤压出住宅投资客以及外来购房者或涌入商业地产。2013年11月上海写字楼成交总额约53.49亿元,环比有0.76%的涨幅,成交均价上涨12.35%,报于23285元/平米。虽然11月申城写字楼成交量有1成的跌幅,但由于成交均价上涨12.35%,成交总额亦随之有微弱涨势,同时,11月成交总额取代10月成为2013年以来的第二高位,成交均价也出现了三连涨的情况。从11月上海写字楼成交面积TOP10的榜单上可以看出,半数项目成交均价超过2万元/平米,为11月成交均价的上涨起到了助推作用。
 
11月上海写字楼新增供应逾40万平米 松江区去化逾1成居首
 
11月上海写字楼新拿预售证17个,环比增加1个;新增可售面积环比上涨24.04%,新增可售面积约403634.1平米。上海写字楼市场2011年11月供应量约9.68万方,2012年11月供应约25.71万方,均为当年的较高水平,而今年11月更是出现了逾40万方的供应量。上海搜房数据监控中心分析师王冰表示,11月份已临近年末,银行贷款额度紧张,此时增加放量,给写字楼市场的去化增加了较大的压力。1月上海写字楼新增供应集中于长宁、奉贤、杨浦等9区。其中,长宁区以85677.71平米的新增供应居首,奉贤区以72806.07平米位列次席。其余7个区县新增供应均在7万平米以内。
 
11月热销:半数项目成交均价超2万 张江商住楼夺冠。位于浦东张江板块的青春里成交16636.96平米,夺11月成交面积排行榜冠军;位于普陀长风板块的浙铁绿城长风中心排名第二,成交面积14317.63平米;位于嘉定主城区的公司办公房成交面积10383.78平米,排名第三。在11月成交面积TOP10的榜单上,浦东张江板块共上榜2项目,且均为拥有居住属性的商住楼,其中,青春里更是高居榜首。张江板块地处浦东中心位置,与陆家嘴和迪士尼相邻,板块内园区众多,高层次人才集聚,相应的商旅居住需求较为旺盛,而9月自贸区的启动运行,更使得张江板块受到更多投资者的关注。
 
浦东区成交量三连涨 连续三个月夺区县月成交量榜首。在以成交套数为核算基准的基础上,2013年11月,浦东区成交690套,排名第一;嘉定区成交429套,排名第二;闵行区成交367套,位列第三。在以成交面积为核算基准的基础上,浦东区持续受自贸区利好影响,成交面积现三连涨,11月成交51501.12平米,环比上扬16.8%,连续三个月领跑全市;嘉定区成交37760平米,排名第二;普陀区成交33504.63平米,排名第三。其余区县成交量均在3万平米以内。
 
从11月上海各区县的成交总额来看,浦东区成交逾13.62亿元,位居区县成交总额之首;普陀区以逾11.25亿元排名第二;嘉定区成交总额逾5.08亿元,排名第三。在以成交均价为核算基准的基础上,徐汇区以47596元/平米的成交均价排行第一;黄浦区成交均价47137元/平米,排名第二;闸北区成交均价37247元/平米,排名第三。
 
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