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4月重点城市写字楼讯
甲级写字楼网 发布日期:2013/4/3
北京:需求趋势非中心区域迁址
 
北京写字楼租金是会受多种因素的影响浮动,其中包括供需情况,以及楼宇是否符合租户各方面的需求等,目前高价位的北京写字楼市场看,2013年的租金水平增长与否也存在很多不确定因素。租户考虑的是长期租赁成本,而业主越来越关心的却是北京写字楼租赁的长期走势。随着城市的不断发展,全市范围内有越来越多的二级市场也在发展,不仅局限于中央商务区。2013年北京全市范围内正迎来新一轮建设期,各个非核心区域都有着不同的特色,也会吸引到不同的租户群。由于每个公司都有独特的需求,无论他们是在哪个行业,城市的发展与成熟会增加其对企业入驻的吸引力。
 
截止到2012年第四季度,非核心商圈甲级写字楼的租金达到了255.36元/月/平方米,年度租金涨幅达20.5%,基本和整体市场租金涨幅持平。同时,由于过去两年核心区写字楼租金涨幅巨大,而非核心商圈甲级写字楼一方面租金较为合理,另外一方面也还有较大办公面积可供选择,因此受到不少企业的青睐。选择非核心区写字楼的企业一般为需要大面积的公司。例如:制造业、R&D,  IT公司、汽车销售等。
 
上海:写字楼市场量价齐升
 
一季度上海写字楼新增预售证项目个数虽环比2012年第4季度有所减少,但新增可售面积则达到了2012年以来的最高,27个新增预售证共计新增预售面积达603283平米,环比上涨15.82%。2013年写字楼市场明显回暖,使得开发商入市意愿加强,集中放量入市。2013年3月上海写字楼成交量价齐升。相较于2012年一季度写字楼市场的成交表现,2013年以来,上海写字楼市场成交表现突出,一季度各月成交量均高于2012年一季度各月。随着住宅调控的持续从紧,上海商住市场持续热销。而近期,上海纯写字楼市场也是频频出现整购,预计2013年写字楼成交市场或将整体复苏。3月上海写字楼新增预售证项目有13个,新增可售面积更是超过41万方,达到了2012年以来的最高。3月初,新国五条政策的出台虽对商业地产无大影响,但依然使得不少商业地产开发商抢滩入市,而抢滩入市也给不少开发商带来了不错的业绩,如位于奉贤南桥的卓越世纪中心在。
 
广州:租金压力下行
 
广州写字楼市场将在2013年有所回暖,但大量供应的涌现将继续推高空置率,同时加大业主下调租金的压力。广州写字楼市场将在2013年迎来供应的集中放量,预计将有七个大型项目投入使用,总供应量达73.7万平方米,这间接有助于刺激写字楼需求的长期增长。广州甲级写字楼市场将保持谨慎乐观的态势,需求将有所回暖,刺激吸纳量回升。然而大规模的供应仍将推高市场的空置率,同时对租金水平施行下行压力。
 
深圳:写字楼租金下降
 
深圳市甲级写字楼按使用面积计算的平均有效净租金环比下降了7.4%,为每月每平方米人民币271元,连续两个季度出现回落。为促进成交,楼宇空置面积较多的业主主动下调租金或延长免租期。罗湖区的平均有效净租金环比下降2.4%,为每月每平方米人民币275元。福田区的平均有效净租金也较去年第四季度下降了9.8%,主要是由于大中华国际金融中心A栋是新投入使用的分散业权物业,其较低的价格拉低了区域内的租金水平。
 
深圳现代服务业的迅速发展吸引了相关企业的集聚,包括金融类在内的大型企业近年来积极在深圳买地自建总部大楼或者购入大面积写字楼单位自用。本季度,交通银行购买了和黄世纪汇约5.5万平方米的面积自用,均价达到每平方米人民币65,455元。除此之外,由于住宅市场面临新"国五条"带来的调控压力,预计投资者将继续关注商业地产。在企业自用需求和投资者需求的推动下,深圳写字楼物业的价值得到进一步的提高,优质写字楼物业的租金也将得到有效的支撑。
 
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