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上海多项目入市并购案频发
甲级写字楼网 发布日期:2013/1/22
 
   12月份上海写字楼预计有10个楼盘入市,创2012年写字楼预开盘量第二高。在分析人士看来,上海写字楼成交市场的良好表现给了开发商入市的信心。第四季度以来,写字楼成交连续上涨趋势,2012年商业地产市场呈现出少有的“金九银十”的市场行情。
 
 
    2012年上海房地产大宗交易市场成交金额超过310亿元,同比下降21%。与2011年一样,大宗交易仍以境内买家为主,投资金额为208亿元,占总金额的67%;外资投资金额为103亿元,同比下降42%。虹口区高端写字楼成交主要集中于上海国际航运服务中心、中信广场、白金湾广场等北外滩区域的写字楼项目,其中上海国际航运服务中心在今年3月以23.2亿元的总价被整购,是2012年沪上最大的写字楼整购案。黄浦区成交量的大幅上涨则得益于绿恒大厦整购案的出现。2012年下半年,黑石集团、高和资本等私募基金开始涉足上海市中心写字楼的收购,先是黑石集团今年9月收购了华敏帝豪大厦,10月份,高和资本又收购了中华企业大厦部分楼层。
 
   
    2012年第四季上海甲级写字楼平均租金是每平方米日租8.8元人民币, 按季上升百分之1.2. 全年租金升幅百分之7.5. 平均空置率是百分之9.2。预期未来几年 , 政府十二.五规划对服务业的推动, 将会带动写字楼需求 .预测上海甲级写字楼2013年首季租金将保持平稳, 全年租金升幅大约7%。
 
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