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2013年北京新增优质写字楼约38万平方米
甲级写字楼网 发布日期:2013/1/22
    北京写字楼市场经过两年多来租金的持续上涨,北京的写字楼租金在2012年四季度首次出现负增长。受整体经济形势和需求转弱的影响,北京写字楼租金自2010年一季度以来首次出现负增长。2010年,北京写字楼租赁面积达到历史最高峰,这批当年签约的租户将在今年陆续到期。一些租户愿意接受续约的租金涨幅为30%~70%,但另外一些租户选择了乙级写字楼或非中心区域以降低租金成本。经历了近三年的猛涨,北京写字楼的租金涨幅却远不止于此。一些企业可能原来租期比较长,还没有体会到高租金的压力,但在续约时租金就成为其不得不考虑的成本支出。
 
 
    截止2012年12月,北京写字楼市场平均售价33683元/平方米,与2011年相比上涨10.2%;平均租金325元人民币/平方米/月,与2011年相比上涨24.0%;平均空置率9.8%,与2011年相比下降21.6%。
 
 
    分析显示,在低迷的经济氛围中,内资企业在写字楼租赁市场中再次扮演了重要角色,超过60%的甲级写字楼租赁由内资企业完成。同过去三年平均每天近28.8万平方米的新增供应相比,今年预计将有超过43万平方米的新增供应投放市场,这在一定程度上讲有效缓解了北京写字楼市场供不应求的矛盾。由于新入市项目普遍品质较好,因此2013年甲级写字楼的租金仍将会有上涨空间。
 
 
    2012年,北京优质写字楼市场新增供应创历史低点,可供市场选择的面积也逐渐减少。虽然市场可供租赁的面积较少,为数不多的面积依然被活跃的租户吸纳,租赁交易主要集中在可供租赁面积较多的东部地区,租户涉及多个领域。传统制造、能源、制药类公司成为本年度优质写字楼需求主力,而金融、咨询等类公司机构也是本年度市场需求的重要组成部分。
 
 
    预计2013年北京将有4个优质写字楼项目落成,为市场提供约38.6万平方米写字楼面积。重点区域CBD只有北京财富金融中心落成,金融街和中关村则没有新项目,供应将持续紧张,在经历了过去两年市场大幅吸纳后,该区域市场空置率已处于较低水平。
 
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