继2011年北京写字楼租金大幅上涨后，2012年，北京的写字楼市场表现依然抢眼，不仅以年内租金累计上涨21%领跑一线城市，CBD、金融街等区域的写字楼租金水平甚至排进了全球最昂贵写字楼场所前10名。中国在全球十大最昂贵商业地产市场中占了四席。不仅香港中环地区以每年每平方米2651.24美元位列首位，北京的CBD和金融街，则分别以每年每平方米1990.85美元和1932.94美元排在第四和第六位。
北京甲级写字楼市场租赁需求趋弱，租金增长停滞。2012年四季度，北京甲级写字楼市场租金环比上涨0.7%，为近三年来最小的租金增幅。此前，北京市甲级写字楼市场租金已经连续十二个季度实现增长。2012年全年，租金增幅为17.1%，较2011年的41.4%的增长大幅下降。2013年不太可能出现大范围的租金下调，不过租金增幅会较前些年有所下降。截至2012年末，北京甲级写字楼总库存约620万平方米。
北京的物业投资市场也相对平静。2012年第四季度，北京市场有两个大宗交易，斯凯石油技术开发有限公司以1.5亿元在北京经济开发区中和科技园购买一栋总建筑面积为10912平方米的写字楼。中视金桥国际传媒控股有限公司在CBD以6.66亿元购买了天阶大厦中22187平方米的写字楼物业。这些交易都被买家用于办公自用。2012年全年，北京共有12宗大宗交易，合计交易金额为92.9亿元，较2011年的227.9亿元大幅下滑
随着北京写字楼出租租金的持续高涨，无力继续承租租户的搬离，北京第三季度写字楼市场开始进一步紧缩，租金开始趋向平稳发展。鉴于此种情况，业主们开始调整了租金策略，但是，由于现在存量有限，加之无新项目交付使用，因此北京写字楼出租的租金仍然是稳中有小升，北京优质写字楼的可供出租的面积现有量也稳定保持在907万平方米左右。
第四季度，位于东二环16万平方米银河SOHO写字楼入市，对该区域写字楼租金的平稳带来加速因素。不少企业开始严控租金成本，2013年写字楼租金整体将出现平稳过渡。 |
