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未来十年世界摩天写字楼云集中国
甲级写字楼网 发布日期:2012/11/6
曾经备受关注的北京CBD Z15地块项目传出消息,该地块的得主中信集团打造的北京第一高楼“中国尊”项目将于2016年底封顶。“北京第一高楼”的字眼格外亮眼,也由此引发人们对中国城市第一高楼的关注。据中新网房产频道统计,自2008年底以来的四年内中国共起建各类摩天大厦至少有6座,总投资近千亿元。
 
中信避谈“中国尊”投资回报 专家称不能简单按240亿账面计算
 
中信地产开发的CBD Z15地块即北京第一高楼“中国尊”项目将于2016年底封顶,预计总投资达240亿元。据了解,该项目总建筑面积为42.7万平米,总高度528米,建成后将取代国贸三期成为北京第一高楼。2010年底,中信集团以63亿元的总价拿下北京CBD核心区Z15地块,刷新北京土地出让新纪录。如今该项目240亿元的总投资也高得令人咋舌,按照单位面积来算,1平米的建筑面积投资量就达到月5.6万元,关于建设资金的来源及将来成本的回收成为人们关注的焦点。不好预计北京CBD地区写字楼到2016年租金能有多少,目前周边写字楼的租金大概在320元/月/平米,到2016年租金能不能到400元也不好说。另外,如果该项目将来为自用就不涉及投资回报的问题。项目240亿元的投资还包括了拿地的成本,肯定做的是极品,这样在那个位置产品才能稀缺,才能吸引像世界500强之类的公司进驻。企业应该会有足够的耐心做资金的平衡。
 
长沙“远望大厦”838米楼高超迪拜塔 武汉绿地中心300亿最“烧钱”
 
仅是在北京,很多一、二线城市都在打造地标性的“摩天大厦”,大厦的高度从470米、524米、838米……节节攀升,投资额90亿、100亿……甚至300亿,个个儿都是大手笔。规划中的高470米的西部第一高楼“重庆国际金融中心”,将成为重庆的“新地标”。这座高楼位于江北嘴中心地块,楼高约470米,总投资100亿元,预计2015年投入使用。自2009年开工的深圳“平安国际金融大厦”,主体高597米,算上塔顶共有660米高,总投资达到90亿元,预计2014年竣工。上海中心大厦,位于浦东的陆家嘴功能区,2008年底开工,建筑造价达到148亿元,建筑主体为118层,总高为632米,2014年竣工。与长沙的“远望大厦”相比,以上高楼还真算是小字辈儿。“湖南在线”曾在今年6月份报道称:“世界第一高楼将落户长沙,大楼高达838米,共有220层,可容纳3万多人,总投资不低于40亿。”此前,以“世界第一高楼”自居的“迪拜塔”恐怕这回要屈居老二的位置了。据了解,“迪拜塔”是位于阿拉伯联合酋长国迪拜的一栋已经建成的摩天大楼,有160层,总高828米。而长沙的“远望大厦”还比“迪拜塔”高出10米。另外,拥有目前已建好的“世界高楼”四项指标中的三项世界之最,即“最高建筑物”(508米)、“最高使用楼层”(438米)和“最高屋顶高度”(448米)的“台湾101大楼”,也只能望尘莫及。同时,绿地集团正在武汉打造的“武汉绿地中心”可能不是第一高楼,但其300亿元的投资额远远高于迪拜塔的15亿美元的造价和台北101大厦约合人民币128亿元的投资,算是世界第一“烧钱”的摩天大厦了,而其高度也将达到606米。
 
对于各大城市几年内兴起的高楼大厦,周毕文认为这都是泡沫化的产物,他说:“等到人们思维回归理性的时候就不会再建这种高楼了。同时也没有吸取美国双子楼、央视新址大楼的经验教训,还是一种浮躁的尝试。”魏东认为,“摩天大厦热”也是“有一点炒作的”。
 
世界10大高楼6个在中国
 
哈利法塔(828米)
 
位于阿联酋迪拜的迪拜塔1月4日举行落成启用典礼,公布大楼高度为828米,同时大楼改名为“哈利法塔”。
 
哈利法塔共有160层,能容纳1.2万人。123层的高层大堂设有健身室和室内泳池,没有恐高症的人还可以挑战露天泳池。
 
台北101大厦(509米)
 
台北101,原名台北国际金融中心。位于中国台湾台北市信义区,楼高509米,地上101层,地下5层。从1楼到89楼的室内观景台,乘坐电梯只需37秒。
 
上海环球金融中心(492米)
 
上海环球金融中心位于上海陆家嘴,2008年8月29日竣工,地上101层,由日本森大楼公司兴建。上海环球金融中心是以办公为主,集商贸、宾馆、观光、会议等设施于一体的综合型大厦。在100层、距地面472米处设计了长度约为55米的观光天阁,这一高度超过了世界最高观光厅——— 高度为447米的加拿大CN电视塔。
 
香港环球贸易广场(484米)
 
环球贸易广场是一座118层高的综合式大楼,为中国香港九龙站的最后一期发展项目。其可用楼层的水平高度达490米,实际高度则为484米。与对岸的国际金融中心二期组成巍峨的“维港门廊”,构成独特的海港景观,成为香港的新地标。
 
吉隆坡双峰塔(452米)
 
吉隆坡石油双塔坐落于马来西亚吉隆坡市,楼高452米,地上88层。吉隆坡双子塔是马来西亚石油公司的综合办公大楼,塔楼的一个特色是第42层处有个天桥。
 
南京紫峰大厦(450米)
 
南京绿地广场·紫峰大厦选址位于南京南鼓楼区鼓楼广场。建筑高度达到450米,接近上海环球金融中心的492米位居大陆第二,中国第四,世界第七。
 
深圳京基金融中心(446米)
 
深圳京基金融中心广场位于深圳罗湖区。它的建成使罗湖蔡屋围金融中心区成为名副其实的“深圳的华尔街”,对整合和提高该区域的地位具有重要意义。
 
芝加哥韦莱集团大厦(442米)
 
韦莱集团大厦位于美国芝加哥,楼高442.3米,共地上110层,地下3层。韦莱集团大厦在1974年落成,超越纽约的世界贸易中心,成为当时世界上最高的大楼。落成至2009年7月16日前命名为“西尔斯大厦”,后更名为韦莱集团大厦。
 
广州国际金融中心(438米)
广州国际金融中心(简称广州西塔),位于广州珠江新城核心商务区,其建筑面积和结构楼层数均为全国第一,建筑总高度438米。
 
广州国际金融中心的设计方案,是经由广州市城市规划局于2004年组织的国际邀请竞赛征集的12个方案中选出的,其设计意念为“通透水晶”。
 
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