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深圳商业写字楼市场回暖
甲级写字楼网 发布日期:2012/2/14
龙年春节深圳楼市再度降温,一、二手住宅市场量价齐跌局面被形容为“冰封休眠”。不过,在1月楼市不景气状况下,中原地产昨日发布报告称,深圳商业写字楼总体表现呈现逐步回暖趋势,成为楼市“深冬”中一抹亮色。
 
新年伊始,也是春节假期的所在月份,全市房地产市场表现较为低迷,项目多处于蛰伏,无论是住宅地产还是商业写字楼,批售项目较少。但在商业地产方面,1月批售的两个商业项目体量都较大,因此全市商业批售量并没有明显下降,全月批售商铺364套,商业面积3.31平方米,环比减少2.30%。
 
让开发商“温暖”的数字,是商业地产成交量稳中有升。根据中原地产监测,1月深圳一手商业市场成交面积0.65平方米,环比增加13.25%,成交套数95套,较上月增加43.94%。从市场录得的数据来看,成交量主要集中在八个商业项目,其中四个为万科开发。这几个项目分别位于坪山、龙岗中心城片区,以及宝安沙井片区等地,均为万科开发的大型社区的配套商业。
写字楼成交方面则呈现“量跌价升”的局面。据深圳市规划和国土资源委员会与深圳中原统计数据显示,今年1月全市一手写字楼成交低迷,仅成交0.55万平方米,环比去年12月减少19.46%,同比去年1月减少81.81%。全市1月一手写字楼共成交120套,环比上月减少20%,同比去年同期缩减38.14%。由于春节假期与市场预期的调整,一手写字楼市场供需两亏,当月仅有6个项目的商务公寓有所成交,成交量再度跌近历史低位。
 
但写字楼成交价格稳步回升以及租金上涨等因素,让开发商在酷寒中,还能勉强感受一丝余温。据了解,今年1月深圳市一手写字楼的成交均价回升,全市均价为35898元/平方米,同比去年1月小幅上涨6.40%。从成交租金来看,今年1月全市二手办公楼平均月租金为142元/平方米,环比去年12月微幅下滑4%,同比去年1 月大幅上涨29%。中原地产分析认为,去年全市二手办公楼月租金在波动中缓慢上升,不仅说明二手写字楼市场投资环境的稳定性,同时也昭示着二手办公楼存量正悄悄地向中高端物业转型。随着一手写字楼市场供应的高端化发展,甲级和准甲级写字楼将逐渐成为二手写字楼市场的中流砥柱,因此二手写字楼租金将稳步攀升。
 
来自各大中介的市场分析报告认为,受春节假期与市场观望情绪的双重影响,深圳房地产成交依然徘徊在低谷,未见起色。但近期有部分银行调整贷款利息,说明紧张严肃的市场氛围背后正酝酿着无限生机。春节过后,开发商即将开展新一年的推盘计划,随着供应量的陆续入市,预计今年一季度商业写字楼市场将逐渐出现回暖,价格将稳步缓升。
 
 
 
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