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北京上海企业的写字楼成本压力增加
甲级写字楼网 发布日期:2012/1/4
北京写字楼租金刷新纪录,租户成增加搬迁谨慎
 
2011年第四季度,北京甲级写字楼租金继续冲高。北京甲级写字楼总体租金水平在本季度达到274.3元/月·建筑平方米,环比上涨7.89%,年度增幅高达42.64%,继续刷新十年来新高。四季度,来自金融、汽车、医药、IT等行业的需求,使甲级写字楼市场需求来源更广泛。加上本季度只有一栋写字楼新入市,租户选择有限,这都推高了写字楼租金水平。CBD区域租金水平更是达到313.7元/月·建筑平方米,环比增幅超过8.1%。2011年第三季度,根据多家机构统计,甲级写字楼租金水平已经创造了2001年以来的新高。同时,北京甲级写字楼空置率继续下降,年末整体水平下降到4.8%,创历史新低。有关统计显示,从2009年4季度开始,北京写字楼空置率就处于下行趋势,与这一轮租金上涨保持同步。对于2012年写字楼租金走势,北京甲级写字楼或首现多年不见的新增供应真空期。这是受多方面因素影响,包括传统商务区供地稀少,近两年CBD核心区供地形成大量供应、新商务区的成熟还需要时间,而此前由于市场需求旺盛,也有写字楼提前入市。由于核心区写字楼租金攀升,预计更多租户将趋于谨慎,并可能从选址等方面调整策略,一部分租户可能从中心区寻求向新兴区域搬迁。
 
上海频现租转买型写字楼客户
 
2011年以来,此类“租转买”型客户时有出现。究其原因,自年初开始的迅猛的租金涨势促使不少写字楼用户“转租为买”,寻找有价值潜力的写字楼物业。一份来自机构的数据显示,自年初至今,写字楼累计租金涨幅已达13%。而从张先生最终购入的上海联和滨江大厦的办公楼来看,目前单层(即层高4米)办公物业的租金约为57元/平方米/月,较年初增长了18.75%;双层(即层高5.4米)办公物业的租金约为78元/平方米/月,较年初增长13.04%。业内人士表示,除了上述原因,通胀压力也迫使不少机构和个人急于为资金寻找一个稳妥的投资渠道。目前国内住宅市场正处于深度调控阶段,后市走向不明,且多数住宅的年出租回报率一直没有突破3%,低于同期存款利率,所以不少人转投商业地产。而在商业地产中,办公楼相较于商铺,操作更为简单、租金回报更稳定,也更易于为人们所接受。
 
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