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北京CBD核心写字楼租金涨幅最大
甲级写字楼网 发布日期:2011/10/28
北京CBD地区国贸写字楼是北京市首屈一指的顶尖甲级写字楼聚集地,一直被视为众多跨国公司和商社进驻北京的首选之地。通过近几年的发展,其租金上涨幅度已成几何倍上升。
 
假设在国贸三期租用一间100平米的写字间,一个月的价格为16万元,平均每平米每天的成本接近54元,如果折合成实际使用面积后,每平米的单日租金已达到惊人的80块钱/平米/天。相比国贸一期、国贸二期三年前200-300元/平米/月的价格,已上涨近800%。国贸三期周边甲级写字楼报价均比去年有大幅上涨,如嘉里中心、银泰中心报价均在15元/平方米/天,财富中心报价为10元/平方米/天,与去年同期相比上涨幅度均超过30%,与同期相比,该地区个别写字楼价格上涨幅度甚至超过40%-50%。
 
需求激增致租金暴涨,尽管全球金融市场动荡和世界经济增长预期下调,但北京的写字楼市场需求依然强劲。一方面,中国业务增长迅速的跨国企业需要更多办公面积来推进公司扩张;另一方面,拥有充裕现金的国有企业及私人持有的公司对于写字楼的需求也在持续上升。今年前三季度,市场累计净吸纳量达到79万平方米,其中40%的市场净吸纳量来源于自用需求。从租赁需求来看,金融机构、咨询公司、律师事务所、高新技术类公司以及生产制造型企业依然是市场需求的主力。在市场空置面积有限和租金高涨下,一些有扩租计划的公司选择在原有的办公楼续租或扩租;而有些办公预算有限的企业则不得不在外部写字楼寻求搬迁与扩租,这类情形在CBD、第三使馆区、东长安街区域尤其明显。
 
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