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多家机构称香港写字楼成交量大跌
甲级写字楼网 发布日期:2011/10/7
香港物业市场投资气氛欠佳,2011年第三季写字楼买卖注册量大跌。当中港岛区跌势更急,较上季全季数字减少达53%,表现跑输大市。但全港租价仍坚挺,优质物业逆市领涨。
 
土地注册处数据显示,截至9月23日,今年第三季写字楼买卖合约登记暂录632宗,较第二季1,032宗减少39%,而成交金额亦较第二季全季减少53%。与此同时,商厦成交金额亦见萎缩,本季至今暂录85.46亿元,较第三季全季低43%。分析指,数字反映今年6至8月期间,写字楼买卖活动并不活跃,市况相对淡静。 美联商业发表的12幢指针甲厦平均呎价为17,500元水平,按月微跌0.1%,是自去年4月后的17个月来首次录得跌幅。而20幢指针乙厦的平均呎价亦把守于8,000元以上,较7月份历史高位相差不足1%。该行预期,第四季甲、乙级厦呎价走势将较年初时放缓,但市场仍有支持。
 
 租金走势方面则有甲厦领涨,平均呎租约为44.8元,较去年同期上升约35%。其中港岛区升幅最突出,呎租按月上升1.9%。甲厦呎租近55元,却为有纪录以来次高;另外,20幢指针乙厦之平均呎价则约为8,069元,按月亦微跌约1%,但仍然是2004年纪录以来次高水平。以整年累计,呎价于本年初累升约15.8%,升幅较甲厦同期的14.7%为高。 香港写字楼虽量价齐跌,但核心区商厦新供应缺乏,加上企业积极扩充,令商厦空置率跌至低水平,造就成交价持续攀升,商厦呎价屡攀高峰,金钟统一中心写字楼新近以呎价16237元易手,创该大厦的历史新高。中原(工商铺)写字楼部高级营业董事蔡德宝分析称,统一中心向来由用家主导,多数用户质素高且具吸引力,包括领事馆、航空公司、银行等,令大厦别具特色,因而深得买家青睐,惟放盘不多故该厦鲜有成交。
 
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