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世界豪宅税费大观
发布日期:2013/5/15
纽约拥有一些全球最昂贵的房产,但从前期费用来看,纽约的房产对买家来说算是便宜的──至少与香港、新加坡和伦敦相比是这样。

海外买家在香港购买一套标价1,526万美元左右的住宅,估计需要支付相当于购房价格近25%的税费(约为375万美元)。而在纽约购买一套价格相当的公寓,买家只需要支付217,980美元税费。但在纽约购房也有弊端:购房者持有期间承担的房产税一般要高得多──而且他们卖房时还要交一大笔钱。
 
房地产经纪公司第一太平戴维斯(Savills)、德意志银行(Deutsche Bank)和总部位于伦敦的房产设计和开发管理公司Candy & Candy新发布的一份报告对比了纽约、伦敦、香港和新加坡买卖价值1,000万英镑(约合1,526万美元)的房产所需的费用。近年来,这四大市场顶级房产的价格均被国际富豪买家推高了,但这类交易的费用(以及年度税金)差别很大。

在伦敦,这样一处高端房产的前期印花税和费用总计占购买价格总额的7.1%,约为109万美元。新加坡对海外买家征收的购置费率甚至更高:为18%,约为275万美元。

但第一太平戴维斯的全球研究主管约兰德•巴恩斯(Yolande Barnes)称,最近几个月来税费发生了变化,因为英国政府在采取措施抑制海外买家大量涌入所致的房价上涨,从而产生了新增税费。她还表示:“这是政府为阻止海外买家渗透住房市场而有意采取的措施。”

一项新颁布的措施对隐藏身份、通过境外公司在伦敦市中心黄金地段(这些地段的房产价格较2007年出现的上一次高峰上涨了逾25%,有近三分之二的顶级房产买家来自海外)购房的买家征收15.1%的购置税(其他买家购买价值1,000万英镑的房产税率为7%)。

Candy & Candy的首席执行长尼克•坎迪(Nick Candy)对不断上涨的税费感到担忧。该公司参与开发的伦敦豪华共管公寓海德公园一号(One Hyde Park)的房子要价在两亿美元以上,买家主要来自海外。他说,对富豪买家收取的费用一旦增加,“就会延缓国际购房者的步伐”,把他们推向纽约等拥有同等国际地位、经济复苏速度较快、房产购置费用也较低的城市。他说:“英国政府在竭力抑制海外买家购房。”

但坎迪表示,年度房产税和售房费用在一定程度上抵消了伦敦与纽约之间的差距。在纽约,出售一处价值1,526万美元的房产费用为113万美元,是伦敦售房成本的12倍以上。纽约一套价值1,526万美元的公寓五年的房产税可达143万美元,而在伦敦仅需要缴纳16,470美元。不过,纽约许多较新的建筑可享受减税,使房主需要缴纳的房产税显著降低。此外,许多新建筑的开发商常常把售房成本转嫁给购房者。

这篇刊登在Candy & Candy半年度杂志上的报告显示,豪华地产市场几乎未出现放缓迹象。超级富豪阶层人数激增,仅去年一年,亿万富豪人数就增加了10%。预计未来五年全球财富规模将增加122万亿至150万亿美元。坎迪说,越来越多的富人将主要中心城市的房地产视为相对安全的投资对象,即便在动荡时期也是如此。

2011年,新加坡近三分之一的买家为外国人,数量比十年前增加了逾一倍。来自中国大陆的买家大举抢购香港的豪华房产。(报告中的四个城市是根据它们对海外富有买家,尤其是新兴市场买家的吸引力进行选择的)

第一太平戴维斯的巴恩斯表示,尽管新增税费可能会抑制购房活动,但富豪们仍然会投资海外房产。她说:“我认为超级富豪不是在买房子,他们更像是在设立全球总部。世界上有些地方是每一位自信的亿万富豪都应该去的。”
 
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