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新政之后成都写字楼成交递增
发布日期:2010/5/13
目前成都写字楼投资回报率高达10%,而住宅投资回报率不到4%
“新政之后已近一月,二手房住宅市场的来电量、看房量以及成交均价几乎全遇冷。而有趣的是,地产中介公司的二手写字楼物业,却如初夏的天气日渐升温。
 
中介:成交量暴增20%数钱数到手抽筋
“太忙了,整天都在外面跑,连坐下来喝口水的时间都没有。”四川中原地产工商铺部高级营业经理徐东日前告诉记者,今年房交会之前,二手写字楼的租售需求骤然猛增。仅上周,其下属商业部接到投资者来电以及成交量都有约20%的提升。而整个4月,该公司的商业物业成交佣金提成更是大幅攀升,可谓“数钱数到手抽筋”。徐表示,在新增的客户中,不少人原本是住宅市场的投资者。4月份房产新政出台后,住宅市场观望气氛浓厚。
 
“房贷新政对住宅成交量的影响较大,房价也不明朗。商业物业受银行政策、房交会的影响都不大,二手房公司的商业业务量反而上升”。据了解,此次宏观调控,要求二套房首付50%,利率上浮10%,但对投资写字楼和商业铺面的门槛并无调整,于是,商业地产就成为了投资者理想的避风港。
 
相关人士分析,除政策因素外,目前写字楼价格水平处于较低位,对投资者也形成较大的诱惑力。以城南天府大道为例,目前该区域内的住宅单价很多都突破了万元大关,有的高端物业甚至超过了4万元一平方米。相反,写字楼卖价却并不高,但其回报率却远远大于住宅。徐东向记者算了笔账:目前该区域内的甲级写字楼单价一般在每平方米8000元区间。根据城南写字楼最低租金价,每平方米至少50元左右,按这样的租赁价计算,投资回报率为7%左右。相反,如果花8000元的单价投资住宅,按城南目前租赁价,每平米约20元左右,投资住宅回报率才3%。事实上,成都目前写字楼投资回报率最高的已超过了10%,而住宅投资回报率还不到4%。不难看出,写字楼回报是多么惊人。
 
调查:二手写字楼买卖也流行“老带新”
随着写字楼市场的升温,“老带新”式的销售模式逐渐成为主流。日前记者从天府大道著名城市综合体项目——美年广场销售部了解到,进入4月后,该项目通过老业主介绍的新增客户成交比例已由原先的20%飚升到现在的50%。而在二手写字楼市场,由“老带新”转化的成交量同样可观。
 
最近,投资客张先生一口气盘下了3套相邻单位的二手写字楼。没几天,就有人登门寻租。得知张手中仅拥有3套写字楼后,这位租赁客遗憾地摇了摇头。原来,该租客系某金融机构,只有整层单位才能满足需求。精明的张自然不会放过这一绝佳机会。为了凑足面积,张索性联合两位朋友,通过中介机构将该楼层剩余的单位来了个“整抬”。记者调查发现,目前在从事二手甲级写字楼租售业务的中介机构,类似张这样“老带新”案例还不在少数。因为朋友一起购买,无论是拆零还是整租都很方便,可以大幅降低投资风险。
 
虽然成都目前的写字楼市场不断升温,但有业内人士却指出,投资客转战商业地产市场并不能带动写字楼售价的继续攀升。因为此次房地产调控政策,同样会影响到其他相关产业链上的企业,不少企业的资金链条可能出现紧绷。随着新开项目的放量供应,写字楼甚至会轻微拉低价格。
 
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