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上海国金中心商场试营业 集聚一线品牌
发布日期:2010/4/28
新鸿基在浦东陆家嘴翻版香港IFC 11万平米商业设施试营业
浦东正大广场对面,11万平方米的上海国金中心商场今日起试营业。作为37万平方米大体量“巨无霸”上海国金中心的组成部分,诞生在陆家嘴核心位置的这一商场瞄准的是国际一线品牌,“至少是浦西恒隆级别的”。
 
新鸿基上海再造IFC
新鸿基地产的人习惯把上海国金中心项目称为IFC,英文为International Finance Centre,因为香港有IFC,上海的IFC几乎是香港的翻版。
 
上海国金中心位置在最早的陆家嘴美食城地块,与金茂大厦、环球金融中心比邻。资料显示,上海国金中心总建筑面积约37万平方米,包括两幢双塔型的甲级写字楼、11平方米的商场以及浦东丽思卡尔顿酒店和高级服务式公寓,另外还包括1900个停车位。早在2007年,汇丰银行就购买了其中一幢写字楼的22层楼面,将中国总部搬迁至此,并将这幢楼改为“汇丰银行大厦—上海国金中心”。目前,写字楼一期租赁已满,二期预租亦取得良好业绩。据有关资料显示,上海国金中心写字楼租金达到10元/平方米/天左右,高出市场平均水平一大截。
 
除了写字楼,上海IFC的另一大看点就是大面积商场。11万平方米的巨量,虽然比对面正大广场小,却与徐家汇港汇广场的商业面积相近。
 
半数品牌首次进入上海
IFC MALL位于两幢写字楼之间,地上4层,地下2层。整个商场内部以浪漫的香槟色及淡米白色为主基调,突出时尚、高贵和精致。中庭挑高直达4层,显得气派非凡。
 
据新鸿基地产代理有限公司租务部总经理冯秀炎介绍,上海国金中心商场要打造成国际高端品牌入驻数量最高的内地商场。首层已引入25家世界级品牌旗舰店,LV、卡地亚、爱马仕、迪奥、香奈儿、乔治阿玛尼、缪缪、D&G等品牌均为两层式商铺,有些商铺面积在1500平方米以上。这些店基本已完成装修,正在进行最后的货架布置,部分商铺内商品已经摆放出来。
 
记者还看到,三、四层大多数商铺目前正在紧张施工中。三层和四层为零售加餐饮融合的布局,其中零售品牌有阿尼亚斯贝、宝姿1961等。餐饮品牌方面,包括国际顶级餐厅利苑、意大利餐厅Isola、牛排为主的morton’s、太和殿火锅、正斗茶餐厅等,大部分都是首次进入上海市场。地下一层、二层较为突出生活化,进驻的是电影院、超市等。
 
冯秀炎介绍,国金中心商场共180多间店铺,一半左右是零售,30%是餐饮,其余为超市、电影院等,15%的品牌是第一次进入内地市场,40%左右则是第一次进入上海,两者相加,对于上海人来说,一半以上都是全新的。
 
与正大广场互补且错位
国金中心商场的正对面就是经营10多年且日趋成熟的正大广场。两者究竟是互补还是竞争?对此,冯秀炎表示,肯定更多的是互补。两者定位不尽相同。正大广场更多的是餐饮、休闲、时尚类消费,而IFC MALL更多强调的是国际高端品牌。
 
引进高端品牌会不会影响IFC MALL的租金收益?对于商场具体的租金安排,新鸿基方面不肯透露半点口风,但表示“平均租金和正大广场差不多”。冯秀炎表示,每个大型商场都有一定的成熟期,包括浦西的梅泰恒、徐家汇的港汇广场和浦东的正大广场。国金中心商场的成熟期预计在5-8年,新鸿基会不断充实调整。目前,一些大型店铺的签约期比较长,而小型店铺只签了2-3年,就是为了不断调整和提高。
 
除了IFC MALL,新鸿基地产在上海还有两大项目,即浦西襄阳路项目、浦东潍坊项目,前者效仿香港的ICC(国际贸易中心),欲建造上海的ICC,其中也有近10万平方米的商业设施。浦东潍坊项目是豪华住宅项目,两大项目都将于明年面向市场销售或招商租赁。
 
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