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投资写字楼裙楼注意事项
发布日期:2009/6/5
投资写字楼裙楼注意事项注意以下几点:
1.裙楼写字楼大多在住宅楼下,规模不太大,商务配套、办公环境与专业写字楼相比有一定差距,因此难以上档次。投资者最好选择一些周边商务配套完善、商业气氛浓的项目。
2.裙楼写字楼通常由商铺改成,商铺使用年限只有40年,写字楼的使用年限为50年,选择这类物业时要留意该物业的报建用途是什么性质,以确定其能使用的年限。一手楼可通过查询预售证获知用地性质,二手楼看房产证就清楚了。
3.裙楼写字楼在报建时是商业,通常前期未进行产权分割,购买前应要求发展商提供预售证、测绘证、消防验收证及综合验收证等证件,看清楚房屋结构及公用面积分摊情况。一手物业要在合同上注明交楼时应通过消防等相关验收,不然就算是商业性质也办不了工商登记,出租价值将大打折扣。
4.由于前期规划是商铺,很多裙楼写字楼的楼层较高,可以根据需要间成两层,提高使用面积。搭建阁楼属二次装修,购买前需了解清楚项目的结构是否预留足够的承重,是否允许自行改建。
5.投资者要慎重对待业态复杂的裙楼物业。有些裙楼里既有菜市场又有网吧,还有酒楼、健身场等等,很难统一管理,直接影响写字楼的形象和租赁。
 
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