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广州双子大楼西塔是广州珠江新城双子大楼计划的一部份,西塔竞图案邀请了15个设计团队,合共提出了12个方案。竞图案最后由 Wilkinson Eyre Architects 所提之「通透水晶」案获胜,工程于今年9月20日由城建集团夺标,2005年12月26日正式动工,将于2009年前建成,与观光塔一起成为体现广州现代化大都市形象的标志性建筑。

由英国 Wilkinson Eyre Architects 及 Ove Arup & Partners 共同设计的「广州双子大楼-西塔 」,原设计高度为400米、102层,建筑外表光滑通透、形体纤细,犹如两块细长的水晶沿著中央广场中轴线升起。



该提案在专家评审会上获得了最多的票数,专家认为其功能设计良好,建筑外形简洁典雅,一气呵成,对于节能、防风、防震均作了细致的安排。
 
广州双子大楼之西塔位于珠江新城核心商务区J1-2、J1-5地块。广州市政府计划在该商务区内建设两座标志性超高层物业—「双塔」,融酒店、会务、观光旅游、商业等多功能于一体。西塔是其中一幢。

西塔东面是珠江大道西、南面是花城南路、西侧是规划道路、北面是花城大道,在西塔西侧是地铁三号线与五号线的换乘点和车站出口,还有一座横穿花城大道的隧道。广州市众多标志性建筑都将与其为邻,其南侧分别是广州市第二少年宫、广州图书馆、广州歌剧院、广东博物馆,此外还有珠江南岸的观光塔。

技术文件明确,西塔基地面积31084.96平方米(包括城市绿化广场面积8531.49平方米),绿地率不少于40%。西塔将包括超五星级酒店(约占主楼层数的30%)、高级写字楼(约占主楼层数的60%)、观光旅游、商业、餐厅和国际会议厅等。

建筑设计

西塔竞图案邀请了15个设计团队,合共提出了12个方案。竞图案最后由 Wilkinson Eyre Architects 及 Ove Arup & Partners 共同所提出之「通透水晶」案获胜 。
 
为凸显"孪生"性,东西双塔的设计尽量一致,建筑外表光滑通透,形体纤细,犹如两块细长水晶体沿中央广场中轴线升起。主塔楼的平面设计采用类三角形,可有效利用自然资源,减少能耗。建筑没有采用道统的核状钢筋混凝土架构,而是采用了钻石形状的外层骨架架构。最外层为壳状通透玻璃,对骨架起保护作用。

比上海金茂大厦还高出一截

西塔原本的规划设计高度为350米至390米,但几经变更,目前确定屋面高度不低于380米,总高度将不低于432米。此高度将比上海420米高的金茂大厦高出至少12米。

有关部门的负责人透露,考虑到西塔作为地标性的商业物业,其高度是物业运营中重点考虑的因素,有关部门在西塔的高度上放宽了尺度,将高度拔高至432米。「如果投资方还希望更高,我们请示政府后也有可能再放宽」,该负责人透露,西塔高度还有可能更高。

这将意味著西塔建成后,毫无疑问将成为广州第一高楼,同时也是全中国第二高楼、世界第四高楼(前提是目前停工的高492米的上海环球金融中心复工并顺利建成,否则广州双子大楼西塔将成为全中国最高楼)。

防烂尾投资方资产要逾50亿人民币

据悉,西塔工程于2005年9月20日由城建集团夺标。

虽然目前还未能得悉西塔的总投资额,但是对比金茂大厦5.6亿美元的总投资规模,西塔的投资也将会相当庞大。为了防止工程烂尾,有关部门在挑选投资方时限定了种种「苛刻」条件,如要求投资方必须是国内外具有独立法人资格的大型公司或联合体,必须具有海内外发行股票或贷款等融资能力和渠道。有关部门还规定投资方必须资金实力雄厚,企业总资产达到50亿元以上,其中净资产达20亿元以上,并且企业过往3年平均资产负债率必须少于70%。此外,至少有一家银行认定其企业信用达到AA+,无不良信用纪录。

「像这样(将企业资产都列入投标条件中)设定投标条件,还是第一次」,有关部门相关负责人表示,政府对西塔建设相当谨慎。

东塔即将招标模样未必相同

如果兴建工程顺利的话,西塔的建设工作将于2009年竣工。而且,这一工期将是个「军令状」,将会要求投资方做出工期承诺。

从有关部门获悉,东塔的招标工作也即将启动并将先招投资方再定建筑方案,其建筑方案不会由政府组织方案设计竞赛,而是由中标的投资方自行设计。这可能意味著东西两塔未必会长相同的「面孔」。

据悉,按照原有的规划,为了凸显其「孪生」性,这两幢超高双子塔各自的建筑面积均将超过20万平方米,建筑风格也将力求一致。现在这一点是否有变须等东塔的招标会将此谜团揭开。

 

 
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